Er det stadig nødvendigt at få en valuarvurdering hvert år? Den nye lovgivning giver andelsboligforeninger større fleksibilitet, men hvad er egentlig bedst for jer? Lad os dykke ned i fordele og udfordringer, så I kan træffe det rigtige valg for jeres forening.
Årlige vurderinger: Hvorfor giver det mening?
Selvom det kan virke tillokkende at spare penge ved kun at få en vurdering hvert tredje år, er der flere gode grunde til, at årlige vurderinger stadig er en fornuftig løsning for mange foreninger. Nedenfor har vi listet tre væsentlige fordele:
- Markedsudsving kræver opdaterede værdier
Bolig- og rentemarkedet kan ændre sig hurtigt, og ejendomsværdien kan svinge på kort tid. Med årlige vurderinger sikrer I, at foreningens værdi afspejler de aktuelle markedsforhold, hvilket giver jer det bedste grundlag for at tage oplyste beslutninger. - Forebyggelse af overprissager
Et potentielt fald i ejendomsværdien kan skabe problemer, hvis vurderingen ikke opdateres årligt. Når andele sælges til en pris, der ikke matcher med den faktiske værdi, risikerer I som forening at stå med overprissager. Det kan have økonomiske og juridiske konsekvenser for både foreningen og bestyrelsen. - Beskyttelse af bestyrelsen
Bestyrelsen har et ansvar for at sikre, at ejendomsvurderingen er korrekt og opdateret. Årlige vurderinger fungerer som en sikkerhedsforanstaltning, der minimerer risikoen for fejl og sikrer, at I kan stå på mål for vurderingsgrundlaget, hvis spørgsmål skulle opstå.
Hvad siger lovgivningen?
Med den nye lovgivning (Lovforslag L 111) kan andelsboligforeninger nøjes med at få en valuarvurdering hvert tredje år. Denne fleksibilitet er tiltænkt at give foreningerne større økonomisk frihed, ved at spare foreningerne for de årlige omkostninger til en valuarvurdering. Dog er der scenarier, hvor årlige vurderinger fortsat er den bedste løsning:
Store foreninger med flere opgange: Foreninger, hvor ejendomsværdien udgør en betydelig kapital, har mest at vinde ved løbende opdateringer. Her kan markedsudsving have væsentlige økonomiske konsekvenser.
Foreninger med hyppige handler: Hvis mange andele handles i løbet af året, er det vigtigt, at priserne er præcise og up-to-date.
For mindre foreninger med sjældne handler kan der dog være tilfælde, hvor en længere vurderingsfrekvens giver mening. Her anbefales en individuel vurdering af situationen.
Hvornår giver det mening at vælge en længere vurderingsfrekvens?
En længere vurderingsfrekvens kan være en fordel, hvis:
- Foreningen er mindre, og der kun sker få handler.
- Der er lav risiko for store markedsudsving i nærområdet (primært udenfor de større byer).
- Foreningen har solide, økonomiske reserver/hensættelser og ønsker at reducere udgifterne.
Men husk, at valget om en længere vurderingsfrekvens bør træffes med rådgivning fra jeres administrator, der forstår jeres specifikke behov.
Så hvad er vores anbefaling?
For langt de fleste foreninger vil årlige vurderinger være den mest ansvarlige løsning. Det sikrer præcise værdiansættelser, beskytter jer mod juridiske og økonomiske risici og giver en løbende indsigt i markedet. For mindre foreninger kan det dog være værd at overveje en længere vurderingsfrekvens, hvis det passer til jeres situation.
Hos Blomfelt tilbyder vi gratis og uforpligtende rådgivning, så I kan finde den løsning, der passer bedst til netop jeres behov. Kontakt os på info@blomfelt.dk eller ring til os for en individuel vurdering af jeres forening.
